香港按揭计算机 (2025年财政预算案更新)

香港按揭计算机是一款专为香港用户设计的免费线上房屋按揭供款计算工具。无论您是首次置业、按揭转按还是投资物业，都可以透过本工具轻松计算每月供款、总利息及总还款，助您更好规划置业财务。

如何使用

1. 输入楼价（港币）及按揭成数。
2. 输入按揭年期（1-35年）及年利率（%）。
3. 按「计算」即可即时获得每月供款、总利息、总还款、及置业成本。
4. 可按「重设」清除所有栏位重新输入。

功能与优点

• 即时计算每月供款、总利息及总还款
• 可输入按揭成数，自动计算实际贷款额
• 提供分享功能，可分享计算结果

使用情境与范例

• 规划首次置业或换楼时的按揭供款
• 比较不同年期及利率下的供款压力
• 评估增加首期对每月供款的影响

范例

• 楼价：HK$5,000,000，按揭成数：80%，年期：30年，利率：2.5%
• 按「计算」后，即可看到每月供款、总利息及总还款

常见问题 FAQ

如何计算贷款额？

贷款额等于楼价乘以按揭成数，例如楼价$500万、按揭成数80%，贷款额为$400万。

按揭年期与利率如何影响每月供款？

按揭年期越长，每月供款金额会较低，但总利息开支会较高；利率越高，每月供款及总利息开支亦会增加。

可以自订首期、经纪佣金、律师费等费用吗？

可以。可于进阶设定中自订首期（透过更改按揭成数）、经纪佣金、律师费、装修费等，计算更贴近实际。

是否需要提供个人资料？

本工具完全免费、毋须注册或登入，无需提供任何个人资料。

可否保存或分享计算结果？

可以。计算结果可一键复制或分享至WhatsApp、Facebook等平台，亦可下载图像保存。