香港按揭計算機 (2025年財政預算案更新)

香港按揭計算機是一款專為香港用戶設計的免費線上房屋按揭供款計算工具。無論您是首次置業、按揭轉按還是投資物業，都可以透過本工具輕鬆計算每月供款、總利息及總還款，助您更好規劃置業財務。

如何使用

1. 輸入樓價（港幣）及按揭成數。
2. 輸入按揭年期（1-35年）及年利率（%）。
3. 按「計算」即可即時獲得每月供款、總利息、總還款、及置業成本。
4. 可按「重設」清除所有欄位重新輸入。

功能與優點

• 即時計算每月供款、總利息及總還款
• 可輸入按揭成數，自動計算實際貸款額
• 提供分享功能，可分享計算結果

使用情境與範例

• 規劃首次置業或換樓時的按揭供款
• 比較不同年期及利率下的供款壓力
• 評估增加首期對每月供款的影響

範例

• 樓價：HK$5,000,000，按揭成數：80%，年期：30年，利率：2.5%
• 按「計算」後，即可看到每月供款、總利息及總還款

常見問題 FAQ

如何計算貸款額？

貸款額等於樓價乘以按揭成數，例如樓價$500萬、按揭成數80%，貸款額為$400萬。

按揭年期與利率如何影響每月供款？

按揭年期越長，每月供款金額會較低，但總利息開支會較高；利率越高，每月供款及總利息開支亦會增加。

可以自訂首期、經紀佣金、律師費等費用嗎？

可以。可於進階設定中自訂首期（透過更改按揭成數）、經紀佣金、律師費、裝修費等，計算更貼近實際。

是否需要提供個人資料？

本工具完全免費、毋須註冊或登入，無需提供任何個人資料。

可否保存或分享計算結果？

可以。計算結果可一鍵複製或分享至WhatsApp、Facebook等平台，亦可下載圖像保存。